Сегодня мало кому удается накопить денег на покупку квартиры. Существует три варианта решения этого вопроса: кредит, ипотека и рассрочка от застройщика. Давайте разберемся и посмотрим, что выгоднее.

Сегодня многие строительные компании предлагают людям купить жилье в рассрочку. Обычно срок погашения займа составляет от 3 до 5 лет, реже до 10 лет. Такой вариант выгодный, так как позволяет клиенту сэкономить. Ведь за кредит в банке необходимо будет платить проценты и комиссии, сумма которых зачастую выше стоимости самой квартиры. Но есть некоторые детали, о которых следует знать и помнить.

При покупке квартиры в кредит будьте готовы платить 3–3,5 тысячи долларов в месяц в течение нескольких лет. Сегодня это не каждому под силу. Да еще в рассрочку чаще продают жилье в недостроенных домах. А сейчас, к сожалению, никто не застрахован от банкротства. Поэтому вы в какой-то степени рискуете, сколько уже было случаев, что люди платили-платили, а квартиры так и не дождались.

Ну, хватит о грустном. Все равно есть и достоинства. Покупка жилья в рассрочку от застройщика будет выгодной, если она беспроцентная. Как правило, покупатель может делать взносы за будущее жилье, пока оно не достроено. Но когда дом будет готов, придется раскошелиться на 10-процентную доплату годовых. Но даже эти проценты намного меньше банковских. Поэтому чем быстрее и больше платите, тем выгоднее вам обходится квартира. И еще один плюс оплаты не банку, а строительной компании — не нужно предоставлять справку о доходах. Ведь не все сейчас официально трудоустроены и получают зарплату на карточку в соответствии с требованиями банков.

Теперь о недостатках. Если цены на квартиры вырастут, то не сомневайтесь: ваш невыплаченный остаток суммы тоже увеличится. Если дом готов к заселению, квартиры сразу дорожают на 10–20 процентов. Также перечислим и другие недостатки:

• Мы не защищены от внезапного банкротства строительной компании или же замораживания строительства на неопределенный срок.
• Отсутствие возможности сразу вселиться в жилье (с момента внесения первого взноса).
• Право собственности получаете, только после выплаты всей суммы до копейки.
• На первый взнос надо накопить от 30 до 50 процентов стоимости жилья.
• Чтобы рассрочка не превращалась по процентам в кредитную кабалу, нужно скорее выплатить (1–3 года).
• Цены на жилье повышаются после достройки дома.

Учитывая факт, что есть как недобросовестные застройщики, так и недобросовестные плательщики, планируя покупку недвижимости в рассрочку, сначала узнайте есть ли у компании другие средства финансирования, помимо взносов покупателя. Если покупатели недобросовестно относятся к выплатам, то и стройка может затянуться надолго. Рассчитывайте свои средства и силы так, чтобы выплатить всю сумму до конца. Иначе существует риск остаться и без квартиры, и без денег. Особенное внимание уделите следующим моментам:

• На каких условиях и когда к вам переходит право собственности.
• Узнайте об условиях и последствиях досрочного расторжения договора.
• Заострите внимание на возможном увеличении стоимости квартиры, за счет какой-нибудь обязательной страховки.
• Уточните о необходимости других платежей, которые придется делать до момента получения квартиры в собственность (арендные платежи, комиссионные, пени и т. д.).

Стоит ли брать жилье в рассрочку — решать только вам. Не стесняйтесь узнавать и спрашивать, читайте документы, изучайте договор, прибегайте к консультациям юристов. Чем более внимательными вы будете, тем у вас меньше риска оказаться обманутым.